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Une maison passe de F à D en 24h : ce que change vraiment la réforme À compter du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évolue, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Cette mise à jour réduit l’impact du coefficient électrique et permet à de nombreux biens de gagner une à deux classes énergétiques, sans travaux. Un exemple marquant : une maison initialement classée F est passée en D en 24 heures grâce à la nouvelle grille. Et elle n’est pas un cas isolé : près de 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique. Pour les propriétaires, c’est une excellente nouvelle : un bien mieux classé devient plus attractif à la vente, il peut se louer plus facilement, et il échappe aux restrictions imposées aux classes F et G. À retenir : si votre logement est en F ou G, il pourrait être automatiquement revalorisé en 2026. Un vrai levier pour envisager une vente, une location, ou un investissement. Besoin d’y voir plus clair ? Vous avez un projet immobilier, besoin d’une estimation ou envie d’évaluer le potentiel énergétique de votre bien ?

L’astuce 100 % légale pour réduire (ou éviter) les droits de succession Lorsqu’on transmet un bien immobilier, les droits de succession peuvent représenter une charge importante. Pourtant, une stratégie totalement légale permet de réduire significativement ces coûts, voire de les annuler : la donation en nue-propriété, tout en conservant l’usufruit. Concrètement, vous transmettez la nue-propriété du bien à vos enfants, mais vous gardez l’utilisation du logement, ou les loyers si le bien est loué. Au moment du décès, les héritiers récupèrent automatiquement la pleine propriété sans droits supplémentaires, puisque l’usufruit s’éteint naturellement. Cette méthode présente plusieurs avantages majeurs : elle permet de transmettre son patrimoine en douceur, elle protège le parent donateur qui continue d’occuper son bien ou d’en percevoir les revenus, elle anticipe la succession en limitant fortement la fiscalité, elle peut être réalisée progressivement via des donations successives. Cependant, pour être optimale, cette stratégie doit être pensée au bon moment, en tenant compte de l’âge, de la valeur du bien, de la situation familiale et du projet global de transmission. À retenir : si vous envisagez de transmettre un bien immobilier à vos enfants ou de structurer votre patrimoine, il peut être judicieux d’étudier la donation en nue-propriété. Une solution simple, efficace et reconnue. Vous souhaitez étudier votre situation ? Maison B. vous accompagne dans vos décisions immobilières et patrimoniales.

Location meublée : quand le règlement de copropriété semble l’interdire… mais que c’est quand même possible Beaucoup de bailleurs pensent qu’un règlement de copropriété peut interdire la location meublée. En réalité, les choses sont plus nuancées. La loi est claire : une copropriété peut limiter certains usages, mais ne peut pas empêcher un propriétaire de louer son logement, tant que l’activité reste conforme à la destination de l’immeuble (ex. : habitation). Ainsi, même si un règlement mentionne une “interdiction de location meublée”, cette clause est généralement inopposable, car une location meublée classique reste un usage d’habitation, au même titre qu’une location vide. Les seules exceptions concernent : la location meublée de courte durée type Airbnb, assimilée parfois à de l’hébergement hôtelier, les immeubles très stricts spécifiés “bourgeois”, les usages explicitement non conformes à la destination de l’immeuble. Pour un bailleur, c’est une excellente nouvelle : ➡️ la location meublée offre un meilleur rendement, ➡️ elle permet une plus grande flexibilité, ➡️ elle reste légalement possible dans la majorité des copropriétés, malgré certaines formulations trompeuses des règlements. À retenir : si votre règlement de copropriété semble interdire la location meublée, cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas louer. Un simple décryptage juridique suffit souvent pour lever le doute. Un projet locatif ? Une question sur votre règlement de copropriété ? Maison B. vous accompagne pour sécuriser vos investissements et optimiser vos choix.